Ремонт квартиры в доме, которому много лет

Что учесть

Алюминиевую проводку в квартире старого дома меняют целиком, когда квартиру ремонтируют до голых стен, или по линиям, когда ремонт идёт комната за комнатой, а часть старых линий, по оценке специалиста, исправна. Целиком — это вскрытие стен по всем трассам, щиток под новые линии и новая отделка всех комнат; по линиям — вскрытие только по трассам заменяемых линий и проверка тех старых, что остаются.

Что учесть

Максимально допустимую мощность техники квартире сообщает исполнитель коммунальных услуг, и плиту с бойлером сверх неё не включают. Больше мощности квартира в многоквартирном доме получает только через домовую сеть: по решению общего собрания заявку в сетевую организацию подаёт управляющая организация, ТСЖ или кооператив, а при непосредственном управлении — один из собственников или другое лицо по доверенности всех или большинства собственников.

Что учесть

Обои в старой квартире лежат на шпатлёвке и штукатурке, и сколько штукатурки сбивать, показывает проверка простукиванием и острым краем инструмента. Стояки, радиаторы и счётчики с пломбами в обычный демонтаж не входят, а газовую плиту отключает специализированная организация.

Что учесть

Добавочный вес нового пола для деревянных балок старого дома определяют расчётом, а в Москве полы в доме с деревянными перекрытиями устраивают по проекту, к которому готовят заключение о состоянии перекрытий. Смесь у сборных стяжек на цементных и гипсовых вяжущих по таблице 8.2 СП 71 остаётся в зазорах доборных элементов и у стен; лаги на сплошном слое выравнивают песком, а у лаг на балках выравнивание решает проект.

Что учесть

Выбор между штукатуркой по маякам и обшивкой листами в старом доме зависит от неровности стены: по своду правил о листовых конструкциях при неровности до 20 мм листы клеят прямо на стену, при большей — крепят на полосы из листа или на каркас: на прямых подвесах — до 100 мм, с относом от стены — свыше 100 мм. Обшивку монтируют после «мокрых» работ; в ванной и санузле берут металлический каркас и влагостойкие листы.

Что учесть

В старом доме к ремонту вторичного жилья добавляются работы с сетями и выравнивание: трубы за первым краном на ответвлении от стояка и проводку за квартирным счётчиком меняют за счёт собственника квартиры, а текущий ремонт общих стояков оплачивают все собственники платой за содержание. Старую двухпроводную проводку до решения о защите проверяют замерами, а требования к качеству отделки устанавливаются договором с подрядчиком.

Что учесть

Поэтапный ремонт квартиры, в которой живут, делят на этапы по помещениям или по видам работ; внутри помещения очередь выстраивают по пунктам сводов правил: до отделки трубы опрессованы, скрытая проводка опробована и выравнивающие стяжки выполнены, затем штукатурка, обшивка из листов, облицовка стен и последним — покрытие пола. Дни, когда этапу нужен перекрытый стояк, заранее называют управляющей организации.

Что учесть

Предельные сроки замены стояков задаёт региональная программа, а уточняет краткосрочный план; предложение о работах собственникам представляют не менее чем за шесть месяцев до года капремонта, если акт субъекта не установил иной срок. За эти месяцы глухой короб под плиткой можно переделать на короб со съёмными панелями — их после замены ставят на место.

Что учесть

Мусор текущего ремонта, который не помещается в контейнер, Правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами относят к крупногабаритным отходам: по договору с региональным оператором его складывают в бункер, в отведённое место площадки или иным способом из регионального порядка накопления либо вывозят на иных условиях. Мусору другого ремонта эти правила места на площадке не находят, и для него заказывают отдельный вывоз нанятой машиной.

Что учесть

Если ремонт пола в сталинке задевает деревянные балки, работы идут через управляющую организацию: балки и опоры — несущая конструкция дома. У высоты комнат в доме, который уже эксплуатируется, есть нижний предел — 2,5 или 2,7 м по климатическому району, а балкам свод о деревянных конструкциях отводит свои пункты — о защите от влаги, проветривании и опорах.

Что учесть

Стояк, ответвление до первого крана и сам кран в ванной — общее имущество дома, а слова «гидроизоляция» в Жилищном кодексе нет. Слои пола, заведение гидроизоляции на стены и трубы не меньше чем на 200 мм и проход стояка через перекрытие описывают своды правил, и для вторички их числа — ориентир.