Чем выровнять стены в квартире старого дома: штукатурка по маякам или обшивка

Что обычно в старом доме

С кривизны стены в старом доме начинается смета выравнивания: по кривизне решают, хватит ли слоя штукатурки или стену закроют листами. Кирпич или бетон старых стен покрыт штукатуркой разных лет, и местами она держится плохо.

Сферу применения своды правил о штукатурке и обшивке очерчивают по-разному. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» устанавливает правила производства и приёмки изоляционных и отделочных работ при устройстве изоляционных слоёв крыш, изоляционных покрытий оборудования и трубопроводов, внутренних помещений зданий и сооружений, в том числе защитных покрытий и покрытий полов (раздел 1), а СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» распространяется на новое строительство, реконструкцию и капитальный ремонт (раздел 1). Ремонтируя квартиру в давно сданном доме, заказчик и мастер сверяются с пунктами СП 163 как с ориентиром, а числа СП 71 переносят в договор как мерку приёмки.

У СП 71 изменений четыре: после № 1 и № 2 приказом Минстроя России от 26.12.2024 № 918/пр утвердили № 3, которое действует с 01.02.2026, а приказом от 03.10.2025 № 610/пр — № 4, вступившее в силу раньше, 04.11.2025. У СП 163 изменение одно: № 1, приказ от 27.12.2021 № 1009/пр, действует с 28.01.2022. По обеим ссылкам — исходные издания 2017 и 2014 годов без изменений.

Варианты

Вид обшивки СП 163 связывает с неровностью стены: до 20 мм листы клеят прямо на стену, при большей — крепят на полосы из листа шириной 100 мм (пункт 7.2.5.13) либо на каркас: на прямых подвесах или деревянный — до 100 мм, из направляющих и стоечных профилей — свыше 100 мм (абзац после таблицы 10). Для металлического каркаса пункт 7.2.5.1 в редакции изменения № 1 рекомендует два устройства: профили, прикреплённые к стене на прямых подвесах, или комплект профилей с относом от стены. Неровность кладки при этом остаётся за листом, в зазоре.

Каркас по пункту 5.2 СП 163 бывает металлическим или деревянным, и деревянный, как правило, целесообразно применять при небольших объёмах строительных или ремонтных работ. В ванных комнатах и санузлах — помещениях с влажным режимом эксплуатации — по абзацу после таблицы 10 следует предусматривать облицовку с каркасом из металлических профилей, а для стен таких помещений по пункту 6.1.8 в редакции изменения № 1 следует применять влагостойкие гипсокартонные листы. Штукатурку по маякам наносят и машиной: по пункту 7.2.12а СП 71, который ввело изменение № 3, при механизированном способе применяют растворы на основе минерального вяжущего и разравнивают их правилами по маякам.

Очерёдность работ

График выравнивания держится на одном условии: листы монтируют и отделывают, когда штукатурка и другие «мокрые» работы в помещении закончены.

1. Способ выравнивания выбирают по итогам проверки стены. Основание перед штукатуркой проверяют и недостатки устраняют (пункт 7.2.1 СП 71), а сколько старого слоя снимать, решают ещё на демонтаже.
2. Под слой уходят только готовые сети. Пункт Е.2.1 рекомендуемого приложения Е к СП 163 относит монтаж облицовки стен ко времени, когда выполнены разводки электротехнических и сантехнических систем; замену проводки электрик с допуском тоже заканчивает до штукатурки.
3. Грунт подбирают по основанию и штукатурят уже по высохшему. Подготовку основания пункт 7.2.2 СП 71 в редакции изменения № 2 связывает с типом основания и штукатурки. Впитывающее влагу основание из керамического кирпича по пункту 7.2.3 обрабатывают грунтовочным составом и до высыхания нижележащего слоя штукатурные работы не начинают; плотное бетонное по пункту 7.2.5 под гипсовую или известково-гипсовую штукатурку грунтуют, а под цементную и известково-цементную покрывают минеральной грунтовкой или обрызгом, и по обрызгу штукатурят не раньше чем через 24 ч.
4. Маяки выставляют в плоскость и после работ снимают. Пункт 7.2.10 называет маяки средством ровности улучшенной и высококачественной штукатурки и ставит их «при необходимости»; при цементной и известково-цементной штукатурке фиксация маяков гипсовыми материалами не допускается (второй абзац того же пункта в редакции изменения № 2). Если иное не предусмотрено проектом или рекомендациями изготовителя смеси, маяки удаляют и восстанавливают поверхность штукатуркой того же состава (пункт 7.2.11 в той же редакции).
5. Окно для листов — между «мокрыми» процессами и чистыми полами: монтаж по тому же пункту Е.2.1 ведут «в условиях сухого и нормального влажностного режима», а зимой — при подключённом отоплении; температура в помещении при этом — не ниже плюс 10 °C.
6. Отделка по листам идёт последней. До её начала по пункту Е.8.1 должны быть закончены строительно-монтажные работы, в том числе «мокрые» отделочные, а облицовку стен плиткой по пункту 7.4.2 СП 71 выполняют перед устройством покрытий пола.

С кем согласовать

Ровность, с которой стену примут после работ, записывают в договор с подрядчиком: с изменением № 3 к СП 71 качество штукатурки (пункт 7.2.13) и приёмка конструкций из листов (пункт 7.4.21) привязаны к требованиям заказчика, а сами требования к качеству отделочных работ пункт 4.10, введённый изменением № 2, относит к договору заказчика и подрядчика. Какие отклонения допустимы и чем их мерить, вписывают отдельной графой до подписи. Без такой графы приёмка кривой стены может обернуться судебным делом.

Шум сбивки и сверления слышат соседи, и в Москве время таких работ регулирует Закон г. Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».

Каркас с листами выносит лицо стены в комнату на свою толщину, и если обшивка меняет площадь помещения, вопрос о перепланировке решают до начала работ: по части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки.

Если листы закрывают стояки, в обшивке оставляют люк: ревизионные люки для доступа к коммуникациям в ограждении шахты предусматривает пункт 7.3.3 СП 163, а сам люк ставят напротив кранов и ревизии стояка.

Строки сметы, которые забывают

Источников у таких строк три: будущая отделка, технология работ и основание.

• Двойная обшивка под плитку. Если на листы пойдёт керамическая плитка, обшивку по пункту 7.2.5.9 СП 163 предусматривают двухслойной, а шаг стоек каркаса должен быть не более 400 мм: в смете это второй слой листов и стойки через 400 мм или чаще.
• Время на просушку. По пункту 7.1.1 СП 71 отделку ведут при температуре от 5 до 30 °C и влажности воздуха не более 60 %, если иное не указано производителем материала, и держат этот режим круглосуточно всё время работ, а также не менее чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания — в график закладывают и дни ожидания.
• Снятие маяков. Если проект или рекомендации изготовителя смеси не оставляют маяки в стене, их удаление и заделка мест после штукатурки — отдельная строка.
• Подготовка под лист на клею. При неровности свыше 20 мм полосы — отдельная строка; к пункту 7.2.5.13 СП 163 отсылает и пункт 7.4.19 СП 71 в редакции изменения № 3.
• Сетка на стыках. Внутри помещений гипсовую штукатурку пункт 7.2.7 СП 71 допускает без сетки, но стыки разнородных материалов, например кирпича и бетона, штукатурят с армированием стеклотканой сеткой с ячейкой 5 мм и плотностью не менее 120 г/м².